Info Hak Atas Tanah

Berikut ini beberapa hak tanah menurut Undang-undang no 5 tahun 1960 tentang peraturan dasar pokok-pokok atas tanah. Dalam Pasal 16 disebutkan bahwa hak-hak atas tanah meliputi; Hak Milik, Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan, Hak Pakai, Hak Sewa, Hak membuka tanah, Hak memungut hasil hutan, dan hak diluar itu sesuai disebutkan dalam pasal 53.
Penjelasan mengenai beberapa hak tanah yang tersebut diatas adalah sebagai berikut;

1. Hak Milik

Definisi Hak milik menurut undang-undang pokok agraria (UUPA) adalah "hak turun-menurun, terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah, dengan mengingat ketentuan dalam pasal 6" dimana pasal 6 UUPA menyebutkan bahwa semua hak atas tanah memiliki fungsi sosial.
Kekuatan dan kepenuhan hak milik ini ditunjukkan dari tidak adanya jangka waktu yang membatasi kepemilikan atas tanah yang bersangkutan.
Dalam UUPA disebutkan bahwa hanya warga negara Indonesia yang dapat memiliki hak milik. Selain itu, pemerintah dapat menetapkan badan-badan hukum yang dapat mempunyai hak milik beserta syarat-syaratnya.

Hak milik ini hanya dapat hilang jika objek tanah yang bersangkutan musnah (karena bencana dll) atau diambil negara.

Hak milik dapat dijadikan jaminan utang dengan dibebani hak tanggungan.

2. Hak Guna Usaha

Hak Guna Usaha (HGU) adalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh Negara, dalam jangka waktu tertentu sesuai dengan peraturan, yang digunakan untuk perusahaan pertanian, perikanan atau peternakan. Hak Guna Usaha dapat terbit karena penetapan pemerintah.
HGU diberikan atas tanah yang luasnya paling sedikit 5 hektar. Jika lebih dari 25 hektar, maka ada peraturan tambahan yang dibebankan. Hak Guna Usaha dapat beralih atau dialihkan kepada pihak lain. Selain itu, HGU diberikan untuk waktu paling lama 25 tahun, kecuali ada izin khusus, bisa mencapai 35 tahun.

Subjek HGU atau yang dapat memiliki HGU adalah warga negara Indonesia atau badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia. Sama seperti Hak Milik, HGU juga dapat dijadikan agunan dengan dibebani hak tanggungan.

HGU dapat terhapus karena;
a. Jangka waktunya berakhir
b. Dihentikan sebelum jangka waktunya berakhir karena suatu syarat yang tidak dipenuhi
c. Dilepaskan oleh pemegang haknya
d. Dicabut untuk kepentingan umum
e. Ditelantarkan
f. Tanahnya musnah

3. Hak Guna Bangunan

Hak Guna Bangunan (HGB) adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri dengan jangka waktu paling lama 30 tahun. HGB memiliki persamaan dengan HGU yakni dapat beralih atau dialihkan kepada pihak lain.

Subjek HGB atau yang dapat memiliki HGB antara lain; warga negara Indonesia atau badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia.

HGB dapat terjadi pada;
a. tanah yang dikuasai langsung oleh negara
b. tanah milik, karena perjanjian yang dibentuk antara pemilik tanah dengan pihak yang akan memperoleh hak guna bangunan tersebut.
HGB dapat dijadikan agunan dengan dibebani hak tanggungan. Karakteristik lain dari HGB adalah hak tersebut dapat musnah karena;
a. Jangka waktunya berakhir
b. Dihentikan sebelum jangka waktunya berakhir karena kurangnya syarat
c. Dilepaskan oleh pemegang haknya
d. Dicabut untuk kepentingan umum
e. Ditelantarkan
f. Tanahnya musnah

4. Hak pakai

Menurut Undang-undanga Pokok Agraria (UUPA) Hak pakai (HP) adalah hak untuk menggunakan dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh negara atau tanah milik orang lain, yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau dalam perjanjian dengan pemilik tanahnya yang bukan perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian pengolahan tanah, sebagai sesuatu asal tidak bertentangan dengan jiwa dan ketentuan-ketentuan undang-undang ini.

Pemberian hak pakai tidak boleh disertai syarat-syarat yang mengandung unsur-unsur pemerasan. Subjek atau yang dapat memiliki hak pakai antara lain;
a. WNI
b. orang asing yang bekedudukan di Indonesia
c. Badan Hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia.
d. badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia.

Sepanjang mengenai tanah yang dikasai langsung oleh negara, maka hak pakai hanya dapat dialihkan kepada pihak lain dengan izin pejabat berwenang.

5. Hak Sewa untuk Bangunan

Seseorang atau suatu badan hukum mempunyai hak sewa atas tanah, apabila ia berhak mempergunakan tanah milik orang lain untk keperluan bangunan, dengan membayar kepada pemiliknya sejumlah uang sewa.

Demikian tadi pembahasan beberapa hak tanah atau hak atas tanah. Penulis menyarankan anda mempelajari Undang-undang nomor 5 tahun 1960 tentang Pokok-pokok Agraria untuk mendapat pengetahuan yang lebih mendalam. Selain itu, Peraturan Pemerintah No. 40 Tahun 1996 juga sepertinya layak anda baca. Karena peraturan ini membahas Tentang : Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan Dan
Hak Pakai Atas Tanah. Semoga pembahasan diatas dapat berguna bagi anda yang sedang mencari wacana mengenai hak tanah atau hak atas tanah.

(dari berbagai sumber)

Meskipun Kecil, tapi Nyaman

Banyak orang lebih memilih tinggal di sebuah apartemen atau rumah berukuran mungil karena bagi mereka cukup melelahkan mengurus hunian dengan ukuran besar/luas. Di sisi lain, sebagian orang harus tinggal di sebuah apartemen ataupun rumah kecil, karena faktor keterbatasan kemampuan mereka. Apapun alasan Anda untuk menempati sebuah hunian berukuran kecil, Anda tetap harus mengatur dan menata apartment atau rumah Anda agar tetap rapih dan nyaman dihuni. Jika tempat yang Anda diami adalah milik pribadi, ada kecenderungan dalam diri Anda untuk selalu `membuat perubahan untuk baik dengan alasan mengikuti tren ataupun kenyamanan dan kerapian. Namun jika tempat yang Anda diami merupakan sewaan, sebagian pemilik rumah/apartemen tidak mengizinkan penyewa untuk membuat perubahan drastis atas rumah mereka, katakanlah mengubah kitchen set yang sudah ada. Dalam kasus seperti itu, menyesuaikan gaya hidup Anda adalah suatu hal yang akan membuat perbedaan.

Tips Apartemen/Rumah Kecil Anda Tetap Tertata Rapih

Beberapa kebiasaan kecil dan perlakuan sederhana dapat membuat perubahan yang nyata untuk mendapatkan hunian yang nyaman. Hal-hal yang dapat dilakukan untuk membuat hunian Anda nyaman antara lain :

§ Biasakan mengatur tempat tidur Anda sebelum Anda meninggalkan rumah untuk beraktivitas. Kondisi tempat tidur berantakan dapat memberikan tampilan yang sangat kotor ke kamar Anda.

§ Hal yang membuat sebuah ruang kecil terasa sesak adalah menempatkan terlalu banyak benda di dalam suatu ruangan. Hindari meletakkan berbagai macam benda di sembarang tempat, melainkan tepatkan benda sesuai dengan fungsi dan keperluannya untuk masing-masing ruangan.

§ Hendaknya membeli beberapa buah tempat penyimpanan dan tempatkan benda-benda yang sesuai dan dibutuhkan saja. Pengaturan barang-barang dengan baik akan membuat rumah kecil Anda rapi dan diatur.

§ Dalam banyak kasus, ruang tersedia digunakan untuk meletakkan benda-benda yang sudah tidak diperlukan dan perlu dibuang, hal demikian membuat tampilan rumah terlihat berantakan. Belum lagi, Anda mungkin kehilangan banyak waktu yang berharga hanya untuk menemukan benda-benda kecil Jadi, segera singkirkanlah benda-benda yang sudah tidak terpakai.

§ Jangan menunda membenahi sesuatu yang tidak beres. Selain menyebabkan ruangan jadi berantakan, kebiasaan tersebut juga menyebabkan barang-barang penting hilang ataupun terselip. Segera tempatkan semua surat-surat penting dan dokumen dalam sebuah file, daripada membiarkan surat serta dokumen tersebut teronggok diatas meja. Jika Anda menulis sesuatu, pastikan untuk segera mengembalikan pena dan kertas tulis di tempatnya setelah selesai digunakan.

§ Simpan semua peralatan tukang Anda didalam sebuah rak/laci dengan mengelompokkan benda-benda tersebut sesuai ukuran ataupun fungsinya. Selain membuat apartemen / rumah Anda tetap rapih, akan lebih mudah mencarinya apabila suatu saat Anda memerlukannya.

§ Jangan meletakkan pakaian kotor Anda di sembarang tempat dalam kamar Anda. Pilihan terbaik adalah dengan menggunakan keranjang untuk menampung pakaian kotor tersebut

§ Setelah makan makanan, Anda harus segera membawa piring ke dapur dan membuang semua sisa kotoran di tempat sampah.

Dengan menerapkan hal-hal kecil diatas, akan memberikan efek yang jauh berbeda pada apartemen atau rumah mungil Anda. (dari berbagai sumber)

Menjaga Kenyamanan Rumah di saat Musim Hujan

Apa saja, sih, kiat agar rumah tetap aman dan nyaman di musim penghujan?

Menurut Ir. Edi Permana dari PT Arkorior, Jakarta, mempersiapkan rumah menghadapi musim hujan sudah harus dimulai sejak membentuk konsep rumah. Berikut saran Edi untuk bagian atap rumah.

1. Ibarat pepatah sedia payung sebelum hujan, persiapkan atap alias “payung” rumah kita sebelum musim hujan tiba. Sering-seringlah menengok ke atas atap, apakah ada genteng yang sudah perlu diganti atau merosot.

2. Untuk atap dari beton, asbes, atau sirap, cermati kemungkinan adanya retak rambut. Jika ada, beri kawat kasa dan waterproof. Utuk retak besar, harus dibobok dan diplester kembali.

3. Idealnya, pemeriksaan dilakukan minimal 2 - 3 bulan sekali. Sebab, retak rambut amat kecil dan tidak langsung menimbulkan kebocoran. Baru setelah3-4 kali hujan besar, atap bocor dan air yang merembes bisa membuat atap lapuk.

4. Daerah kerpusan (bubungan) atap juga butuh perhatian ekstra lantaran plester semen pada bagian tersebut kerap bocor. Prinsipnya, semakin dini diperbaiki, semakin murah biayanya. Plafon yang dibiarkan lembab gara-gara rembesan air, lama-lama bisa ambruk. Risikonya, biaya perbaikan lebih mahal.

5. Sedapat mungkin gunakan alumunium foil (1- 2 mili) sebagai pelapis antara plafon dan genteng. Selain mengurangi penyerapan panas, juga untuk menghindari tampias. Misalnya, jika ada ketidaksempurnaan dalam pemasangan genteng, alumunium berfungsi sebagai tameng bagi atap sehingga air akan turun ke plank dan tak masuk ke dalam rumah.”

6. Cermati segi elevasi (sudut kemiringan) materi genteng guna membentuk ketahanan terhadap hujan. Misalnya, genteng keramik membutuhkan elevasi lebih dari 30 derajat, sedangkan asbes butuh lebih dari 15 derajat. Jika tak diindahkan, air hujan tetap bisa masuk lewat genteng. mengatasinya, gunakan overstek (lidah atap) sepanjang 1,2 meter untuk melindungi lantai teras dan dinding dari tampias hujan angin.

7. Khusus untuk atap asbes, pemasangan baut atau paku pada asbes harus diperhatikan. Asbes tidak bisa direkatkan dengan paku biasa, karena jika dipalu mudah pecah. Asbes harus dibor dulu, dipasang paku yang dilapisi karet, lalu dipelingkut di area pakunya.

8. Untuk daerah tropis, materi yang paling pas adalah genteng keramik yang lebih liat menghadapi perubahan cuaca dan suhu.

Sumber : Tabloid Nova

Cermat dalam Mengatur Ruangan Yang Sempit

Ruang tamu merupakan penentu dan kesan pertama dari penilaian rumah secara keseluruhan. Jika ruang tamunya tidak terlihat rapi, maka penilaian orang akan langsung menganggap si penghuni rumah pun berkarakter seperti itu.

Bagi Anda yang kebetulan tidak memiliki ruang tamu yang cukup luas, tak perlu berkecil hati. Untuk meraih ruang tamu yang nyaman, memang tak hanya membutuhkan kejelian, tapi juga siasat dan kecerdasan.

Ruang tamu yang sempit tetap bisa menonjolkan karakter Anda, dengan cara menyiasati ruang tamu sempit dengan cerdas dan kreatif.

Pertama, karena ruang tamu yang sempit, pemakaian furnitur tak perlu banyak. Pilih sofa, atau meja kursi berukuran sedang dengan desain sederhana, simetris, tidak banyak ukiran. Seperti dikutip dari Kompas.com, furnitur lainnya adalah meja bundar dari kayu melengkapi ruang tamu, juga tanaman buatan yang diletakkan di samping kursi untuk mempermanis ruangan. Serta karpet untuk memberi kesan hangat.

Furniture yang simetris dan tak banyak ornamen, akan mengurangi kesan berlebihan. Bila perlu, carilah jenis furniture yang ramping dan mungil. Bisa juga menggunakan dua buah sofa dengan meja kaca trasparan, atau kursi-kursi kayu rotan yang berdesain ramping.

Komposisi warna yang sepadan
Kombinasikan cat dinding ruang tamu dengan aksesoris pendukung yang ada diruangan tersebut. Cari warna yang senada dengan jenis furniture. Memadupadankan komposisi ruangan, adalah salah satu cara untuk menambah suasana lebih indah.

pakailah permainan warna yang tidak mencolok dengan menggunakan warna-warna netral seperti putih, krem, atau kuning gading. Warna antara dinding dan furnitur tak harus sama, setidaknya sepadan dan cocok. Pada gambar, sofa sederhana ini terlihat nyaman karena warnanya hampir senada dengan warna dinding krem.

Perpaduan warna dan bahan material yang digunakan, kadang
menambah ruang tamu terasa lebih hidup. Melalui keseragaman warna, diharapkan ruangan yang relatif sempit menjadi terkesan lega.

Lakukan permainan warna
Kesan lega juga bisa disiasati dengan melakukan permainan warna-warna lembut, seperti putih, krem, kuning gading, kuning lime dan turquoise. Warna-warna ini umumnya mudah dikombinasikan dengan berbagai jenis furniture. Agar dapat memberikan sentuhan visual yang lebih dinamis dan menarik, Anda bisa menambahkan warna-warna terang, seperti merah atau hijau lime.

Gunakan aksesoris kecil
Selain itu, aturlah aksesoris di ruang tamu yang tidak menghalangi lalu lintas dan aman bagi anak-anak. Jangan letakkan rak atau lemari-lemari besar dalam ruang tamu sempit Anda. Cukup gunakan aksesoris-aksesoris kecil yang sesuai dengan warna ruangan, bila ingin membuat ruang tamu mini menjadi lebih cantik.

tambahkan aksesoris sederhana sebagai sentuhan cantik di ruang tamu. Aksesoris pada gambar, terlihat lewat pemakaian bantal-bantal kursi, aksesoris di meja kayu, juga art work bergambar bunga yang ringan.  selamat mencoba!
( Dari berbagai sumber )